127.02㎡（約38.42坪）
- 近鉄南大阪線「土師ノ里駅」へ徒歩9分
- 藤井寺市立第4保育所へ徒歩1分
（約20〜40m）
ご家族と過ごす時間を大切にした住まい
- 近鉄南大阪線
「土師ノ里駅」へ徒歩9分 - 藤井寺市立第4保育所へ
徒歩1分（約20〜40m）
お知らせ
NEWS-
2025.9.30
新規分譲受付開始 現地案内予約受付中。
コンセプト
CONCEPT
現地前の道路は車の通行量が少ないので静かな住環境を実現しています。
また現地から藤井寺市立第4保育所へ徒歩1分、藤井寺市立道明寺南小学校へ徒歩6分から7分で到着できる子育て世代にお勧めの分譲地です。
車を2台駐車可能な32坪から38坪の広さの敷地を確保しており、南庭を設ける事ができる区画もご用意しています。
家事の負担を軽減し、リビングで団欒を楽しみ、お庭でバーベキューをしたりするなどご家族が一緒に過ごす時間を大切にした心から安らげる住まいを実現させて頂きます。
※image photo
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全体区画
LAND PLAN
ゆったりとした広さの敷地と
車の通行が少ない環境で叶える
理想的な子育てライフ。
現地前の道路は車の通行量が少ないので静かな住環境を実現しています。
また、現地から藤井寺市立第4保育所へ徒歩1分、藤井寺市立道明寺南小学校へ徒歩6分から7分で到着できる子育て世代にお勧めの分譲地です。
全区画は車を2台駐車可能な32坪から38坪の広さの敷地を確保しており、南庭を設ける事ができる区画もご用意しています。ゆったりとした広さの敷地でお子様ものびのびと過ごす事ができます。
全区画ガレージ2台駐車可能
- 敷地面積
-
～108.31㎡（ 約32.76坪 ）127.02㎡（ 約38.42坪 ）
建築条件付き宅地価格
- 敷地面積
- 108.31㎡（約32.76坪）
- 宅地価格
- 1,336万円
- 敷地面積
- 120.00㎡（約36.29坪）
- 宅地価格
- 1,645万円
- 敷地面積
- 119.72㎡（約36.21坪）
- 宅地価格
- 1,236万円
- 敷地面積
- 127.02㎡（約38.42坪）
- 宅地価格
- 1,754万円
宅地のみ販売（建築条件無し宅地販売）のご相談も承っております。
ニューモダン仕様
NEW MODERN
藤井寺市沢田1号地モデルハウス
（2025年4月撮影）
省エネ性などに配慮された安心の基本性能とお客様それぞれにとっての暮らしやすさを追求した
理想のライフスタイルを実現できる自由度の高い自由設計が特徴です。
自由度の高いデザイン性
藤井寺市沢田1号地モデルハウス（2025年4月撮影）
藤井寺市沢田1号地モデルハウス（2025年4月撮影）
藤井寺市沢田1号地モデルハウス（2025年4月撮影）
-
外壁材や建具、クロスなど豊富なデザインバリエーションの中から
お客様の好みに合わせてコーディネートする事ができます。 - ※自由設計対応区画(建築条件付き宅地)の場合
思い描いた外観を実現する
高耐久外壁材 “サイディング”
サイティング材は豊富なデザイン柄やカラーバリエーションを取り揃えています。様々な外観スタイルのデザインを実現可能です。汚れなどにも強く防火性能も高める外壁材です。
※上記写真は全て当社施工例です。
省エネ基準適合の義務化で求められる省エネ性能を上回る
次世代水準の住まい
耐震等級は最高等級3を実現。火災保険料が約半額になる省令準耐火構造も採用し、さらにZEH水準の断熱等性能等級5をクリアした次世代水準の住まいをお届けします。
参考プラン
PLAN
自由設計対応！
子育てが楽しくなる理想の住まい。
機能的な収納スペースや水回りの良好な家事動線などで日々の暮らしにゆとりを生み出し、
お子様と過ごす時間を楽しむ事ができる住まいをご提案させて頂きます。
※当社施工例
※当社施工例
※当社施工例
※当社施工例
※当社施工例
※当社施工例
参考プラン
※参考プランに付き、間取り変更可。
家事楽な住まい
- 水回りの動線が良好だから、お料理をしながら洗濯をする事ができます。
- 大容量のシューズクロークがあるので、玄関まわりをいつもスッキリと片付ける事ができます。
- バルコニーへは2部屋から出入りできるので、布団干しの負担が軽減されます。
- 宅地面積／120.00㎡（約36.29坪）
- 延床面積／ 89.50㎡（約27.07坪）
※掲載の図面は計画段階の図面を元に作成したもので、実際とは多少異なります。
建物価格
参考プラン
※参考プランに付き、間取り変更可。
収納力がある住まい
- 玄関には大容量のシューズクロークを、ホールには下部収納付きのカウンターを設けています。
- リビングにはリビング収納を設け、キッチンにはパントリーを設けています。
- 洗面室にもリネン庫として使用できる収納スペースを設けています。
- 宅地面積／127.02㎡（約38.42坪）
- 延床面積／ 89.10㎡（約26.95坪）
※掲載の図面は計画段階の図面を元に作成したもので、実際とは多少異なります。
建物価格
周辺環境
LOCATION
藤井寺市立第4保育所へ徒歩1分、藤井寺市立道明寺南幼稚園へ徒歩6分、
藤井寺市立道明寺南小学校へ徒歩6分〜7分。
初めて子育てを始められる方にもオススメの理想的な子育て環境。
（約20〜40m）
（約460〜480m）
（約480〜500m）
（約1,620〜1,640m）
四季折々の自然を感じる事ができる
公園などが徒歩10分圏内に充実
（約130〜150m）
（約200〜220m）
（約320〜340m）
（約740〜760m）
生活施設が徒歩圏内に充実した
暮らしやすさを実感できる環境
（約130〜150m）
（約160〜180m）
（約250〜270m）
（約270〜290m）
（約380〜400m）
（約460〜480m）
（約570〜590m）
（約880〜900m）
- 教育施設Education
-
- 藤井寺市立道明寺南小学校徒歩6〜7分（約480〜500m）
- 藤井寺市立第三中学校徒徒歩21分（約1,620〜1,640m）
- 藤井寺市立第4保育所徒歩1分（約20〜40m）
- 藤井寺市立道明寺南幼稚園徒歩6分（約460〜480m）
- はやし保育園徒歩13分（約1,020〜1,040m）
- 惣社保育園徒歩16分（約1,250〜1,270m）
- 買物施設Shopping
-
- セブン-イレブン 藤井寺道明寺２丁目店徒歩4分（約250〜270m）
- coccoya（パン屋）徒歩5〜6分（約390〜410m）
- 食品館アプロ 道明寺店徒歩8分（約570〜590m）
- サンプラザ 誉田店徒歩10分（約770〜790m）
- コーナン羽曳野店徒歩11〜12分（約880〜900m）
- キリン堂 土師ノ里店徒歩15分（約1,130〜1,150m）
- 医療施設Medical
-
- くろだ内科クリニック徒歩2分（約130〜150m）
- ふじわら歯科クリニック徒歩2〜3分（約160〜180m）
- おおかわ整形外科クリニック徒歩4分（約270〜290m）
- 久保医院徒歩8分（約580〜600m）
- 田中耳鼻咽喉科クリニック徒歩10〜11分（約800〜820m）
- ＫＭ土師ノ里メディカルビル徒歩12分（約900〜920m）
- 金融機関と公共施設Bank / Public Facilities
-
- 道明寺南郵便局徒歩5分（約380〜400m）
- 関西みらい銀行 道明寺支店徒歩6分（約460〜480m）
- 大阪シティ信用金庫 道明寺支店徒歩10分（約730〜750m）
- 羽曳野警察署 沢田交番徒歩10〜11分（約790〜810m）
- JA大阪南 道明寺支店徒歩11分（約820〜840m）
- 藤井寺市立図書館徒歩16分（約1,240〜1,260m）
- 飲食店Restaurant
-
- そば切り 蕎香徒歩4分（約280〜300m）
- MONZEN（カフェ有り）徒歩6分（約430〜450m）
- 料亭 梅廼家徒歩6分（約440〜460m）
- Mogana（イタリア料理店）徒歩6分（約440〜460m）
- 食堂佐市徒歩7〜8分（約550〜570m）
- かごの屋 藤井寺インター南店徒歩10分（約780〜800m）
- その他Others
-
- 道明寺盾塚古墳公園徒歩2分（約130〜150m）
- 道明寺西山畑公園徒歩3分（約200〜220m）
- 古室山古墳徒歩4〜5分（約320〜340m）
- EVERY BODY 羽曳野店徒歩10分（約730〜750m）
- 石川河川公園徒歩10分（約740〜760m）
- 大型コインランドリー 羽曳野店徒歩11分（約820〜840m）
※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。
MAP
現地周辺マップ
現地へお車でお越しの場合は、以下のマップコードをカーナビへ入力してください。
4現場の現地案内所は「道明寺6丁目」にご用意しています。
※｢マップコード｣および｢MAPCODE｣は(株)デンソーの登録商標です。
アクセス
ACCESS
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅より
「大阪阿部野橋」駅へ17分
「天王寺」駅まで乗り換え無しで
アクセスできるので通勤・通学が快適。
近鉄南大阪線「土師ノ里駅」へ徒歩9分
近鉄道明寺線「道明寺駅」へ徒歩10分
-
近鉄南大阪線「土師ノ里」駅より準急利用の場合。「大阪阿部野橋」駅へ 約17分
-
地下鉄御堂筋線準急利用、「大阪阿部野橋」駅で大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅に乗り換えた場合。「なんば」駅へ 約32分
-
地下鉄御堂筋線準急利用、「大阪阿部野橋」駅で大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅に乗り換えた場合。「梅田」駅へ 約42分
- 上記所要時間は乗り換え時間、待ち時間が含まれております。
- 上記所要時間は朝の通勤ラッシュ時のものであり、時間帯により多少異なります。
TENNOJI STA.
ABONOHARUKAS
TENNOJI MIO
設備仕様
EQUIPMENT
リクシルグループの充実設備
水回りの標準設備は豊富なカラーバリエーションと使いやすさが魅力のリクシルの設備を採用しております。
自由設計では豊富なカラーやデザインバリエーションの中からカスタマイズ可能です。
お掃除もしやすく、水道代などの光熱費の節約にも配慮した家事の負担を軽減し、家計にも優しい子育て世代をサポートする充実仕様です。
システムキッチン
SYSTEM KITCHEN
※当社施工例
IHヒーター
オール電化住宅の場合は、IHクッキングヒーターが標準搭載されております。ガスコンロの場合もお手入れがしやすいガラストップコンロを採用しております。
グリル付き
無水両面グリルも搭載。
お魚も表面はカラッと、中はしっとりと焼きあがります。
食器洗い乾燥機
ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。たくさんの食器をまとめて洗う事ができて助かります。
オールインワン洗浄栓
無駄なお湯を使わないエコハンドルを採用した浄水栓。
バスルーム
BATHROOM
※当社施工例
換気乾燥暖房機付きの1616サイズバスルームです。
ゆったりとした広さの浴槽で１日の疲れを癒やす事ができます。
お掃除の負担が軽減できるバスルームです。
キレイサーモフロア
エコアクアシャワー
冬場でも足元が冷ヤッとしないサーモフロアや空気を含んだ大粒の水滴が心地いい超節水シャワーなど心地よさにこだわった機能が充実したバスルームです。
洗面室
POWDER ROOM
※当社施工例
お掃除簡単なシャワー水栓付き洗面化粧台。
底が広くて水汲みをしやすいひろびろボウル
使いたい位置にくるりと回せるシャワーホース式の「くるくる水栓」も付いているのでお掃除も簡単です。
トイレ
TOILET
※当社施工例
温水洗浄便座がついた節水トイレ。
超節水ECO5トイレ
パワーストリーム洗浄と汚れを落ちやすくする抗菌仕様のハイパーキラミック加工のトイレだから少ない水量で汚れをしっかり洗浄することができます。
玄関ドア
ENTRANCE
先進のキースタイルを利用でき、豊富なデザインバリエーションが魅力の断熱玄関ドア。
※K4仕様。
※当社施工例
※当社施工例
玄関ドアのボタンを押してピッ!とかざすだけで2つの鍵を自動的に施錠、閉め忘れを防げて安心。
おサイフケータイ対応の携帯電話や電子マネー・楽天Edyに対応したカードもカードキーとしてご利用頂けます。
選べるエコ給湯器
Eco water heater
オール電化仕様
「エコキュート」
空気中の熱を電気の力で圧縮して高温にし、その熱を利用するヒートポンプ技術を採用した高効率の給湯システム。エネルギー消費効率に優れ、さらに割安な夜間電力を使用するので光熱費を大幅に削減できます。
ガス高効率給湯器
「エコジョーズ」
排気の熱を再利用するため、少ないガス消費量で従来と同様の加熱効果が得られます。地球にも家計にも優しい高効率給湯器です。お湯切れの心配もなくパワフルに給湯するので使いたい時に問題なく使えます。
※掲載の設備仕様などはメーカーの仕様変更などにより実際とは多少異なる場合がございます。
第三者機関による
地盤20年保証＋建物10年保証
物件概要
OUTLINE全体概要
- 物件名称
- 藤井寺市道明寺6丁目Part2
- 所在地
- 藤井寺市道明寺6丁目
- 交通
-
- 近鉄南大阪線「土師ノ里駅」へ徒歩9分
- 近鉄道明寺線「道明寺駅」へ徒歩10分
- 総区画数
- 4区画
- 敷地面積
- 108.31㎡（約32.76坪）〜127.02㎡（約38.42坪）
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 地域・地区
- 準防火地域
- 私道負担
- 無し
- 土地の権利形態
- 所有権
- 開発総面積
- 766.65㎡
- 開発許可番号
- 羽曳野市指令都指第495号（令和7年6月6日）
- 造成工事完了時期
- 令和7年9月
- 道路幅員
- 約4.5m（公道）
- 電気
- 関西電力
- 都市ガス
- 大阪ガス
- 水道
- 公営（水道加入金137,500円（税込）別途必要）
- 排水・汚水
- 公共下水道
- 構造
- 木造2階建一戸建
- 入居予定
- 要相談
- その他
- 道路使用許可：建築基準法第43条第1項但し書きに該当
- 販売形態
- 売主
- 情報更新日
- 令和7年9月30日
- 次回更新予定日
- 令和7年10月14日
- 広告有効期限
- 令和7年10月13日
分譲宅地概要
建築条件付き宅地
- 販売区画数
- 4区画
- 敷地面積
- 108.31㎡（約32.76坪）〜127.02㎡（約38.42坪）
- 宅地価格
- 1,236万円〜1,754万円
- 最多価格帯
- ー
- その他
- ※分譲概要に掲載の価格は延床面積27坪以上のプランで建物を建築した場合の価格です。
※お好きなメーカーで建物を建築して頂くことが可能な宅地のみ販売（建築条件無し宅地販売）のご相談も承っております。
建築条件付き宅地分譲のご案内／建築条件付き宅地分譲とは土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。
この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息でお返しします。